Банки Екатеринбурга ограничивают семейную ипотеку: новые правила меняют рынок жилья

В банковском секторе Екатеринбург зафиксированы изменения в работе с льготной семейной ипотекой. Местные кредитные организации начали прекращать оформление ипотечных сделок по прежним условиям в преддверии вступления в силу обновлённой государственной программы с 1 февраля 2026 года. Это уже отражается на активности заёмщиков и планах семей, рассматривающих покупку жилья.

Что изменилось в условиях семейной ипотеки

Ключевым нововведением программы стало требование обязательного участия обоих супругов в ипотечном договоре. Если ранее в Екатеринбурге семьи могли оформлять льготную ипотеку на одного из супругов, то теперь банки требуют включения второго супруга в число заёмщиков.

Для кредитных организаций это означает пересмотр:

• скоринговых моделей и оценки платёжеспособности;

• юридических шаблонов договоров;

• внутренних процедур одобрения и выдачи кредитов.

Чтобы избежать оформления сделок по устаревающим условиям, ряд банков временно приостановил приём новых заявок и оформление семейной ипотеки до официального старта обновлённой программы.

Реакция рынка и клиентов

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что для Екатеринбурга, где семейная ипотека является важным инструментом поддержки спроса на новостройки, изменения оказались чувствительными. Молодые семьи сталкиваются с необходимостью срочно пересматривать финансовые планы, а некоторые сделки переносятся на более поздний срок.

В январе наблюдается рост консультаций в банках и у застройщиков, однако количество финальных ипотечных сделок сокращается. Покупатели жилья стали внимательнее относиться к юридическим деталям и возможным изменениям условий кредитования после 1 февраля.

Позиция банков и регуляторный фон

Финансовые организации подчёркивают, что ограничения носят временный характер и связаны исключительно с переходом на новые правила. Изменения реализуются в рамках общей политики по снижению рисков и повышению устойчивости ипотечного кредитования, проводимой при участии Банк России.

Крупные банки, по оценкам аналитиков, быстрее адаптируются к обновлённым требованиям, тогда как региональные игроки могут дольше находиться в режиме перенастройки процессов.

Как это повлияет на доступность жилья

По мнению экспертов, обновлённые требования могут временно сузить круг заёмщиков, подходящих под условия льготной семейной ипотеки. Для части молодых семей участие обоих супругов в кредитном договоре станет дополнительным барьером, особенно при нестабильных доходах или наличии иных кредитных обязательств.

В то же время банки рассчитывают, что после завершения переходного периода рынок стабилизируется, а спрос на ипотеку восстановится уже с учётом новых правил.

Общий тренд

Ситуация в Екатеринбурге отражает общероссийскую тенденцию: банки всё чаще берут паузу перед изменениями государственных программ, предпочитая точную настройку продуктов вместо работы по устаревающим условиям. Льготная семейная ипотека остаётся ключевым инструментом поддержки рынка жилья, но её формат становится более структурированным и требовательным как для банков, так и для заёмщиков.

Февраль 2026 года станет поворотным моментом для рынка недвижимости Екатеринбурга — именно тогда станет ясно, насколько новые правила повлияют на доступность жилья и активность семейных покупателей.